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第0108章 步子要再大点（第2页）

本来，2003年3月份以前，房地产公司从银行里面贷款是相当轻松的，甚至于找好关系，找好担保，从买地到盖楼，所有的钱都从银行里面贷款都能做到。

可以，只要关系到位，一家房地产公司几乎不用投入多少钱，就能够拿着银行里面的钱，然后盖房子赚钱。

正是因为这种现象的存在，然后导致大量的有关系的公司疯狂进入房地产行业。

然后到2003年3月的时候，国家出台硬性规定，房地产投资，公司自有资金不能少于百分之三十。

然后后来到2009年的时候，房地产不景气，这个房地产公司自有资金比例降低到了百分之二十。

在2003年，以宝泰房地产公司开发的风城的项目为例，因为拿地比较早，1万6千平米的宗地，每平米的价格是200块钱，然后设计容积率是1.2，所以楼面价就是167，而建筑成本以及销售成本加起来大约是300块钱。

也就是所在2003年，风城这边商品房的建成成本大约是467块钱一平米，房价大约是650块钱一平米左右。

风城那块地，总建筑面积是1万9千2百平方米，总投资是900万，而开发商自己投入的数量就是270万。

然后到周鹏收购宝泰地产的时候，整个风城的项目已经投入了100万，尚有170万的资金缺口。

风城那边再投入170万，就可以从银行贷款，然后继续盖楼，开始卖房赚钱了。

2003年这会儿，地方政府为了让开发商尽快建成商品房，土地出让金这笔钱甚至都会等到开发商把房子卖了之后再交。

甚至于，有些三四线城市，到了2020年的时候还存在这种现象。

而为了保证开发商盖房子呢，一般地方政府也会跟开发商签订合同，扶持开发商银行贷款，同时督促开发商尽快开发，如果不能在约定期间内开发的话，政府也有可能会收回土地。

在房地产开始发展的阶段，绝大多数，甚至于几乎所有的二三四线城市的房地产项目，都有政府的影子。

风城的项目只需要170万的资金就可以顺利完成，而岛城的项目呢，则最少需要300万的资金，泰城的项目，则需要220万的资金，至于泉城的项目呢，则需要250万的投资。

四个项目总共加起来，需要940万的资金。

李克青他们做完了资产清算，然后周鹏把报表拿到手之后，便在自己新花了60万买的位于鲁大路的玉龙花园区里面的一栋别墅里面，开始盘算起来。

“四个项目同时开工，也才940万而已。

现在我一的纯收入就是60万，两个月后我手里的现金资产就有3600万了，还完两期的2500万的债务，手里还剩下1100万，不光投资开工的钱有了，回头连走关系的钱也都有了。”

孟朝媛这时候走过来，笑着问道：“老公，什么事情这么高兴啊？”

“嗯，这样，今下午我到地产公司那边去看看，哦对了，你今到工作室那边去，今上午孙银龙回鲁中给我拿驾照去了，等他拿回来了驾照啊，我以后就可以自己开车了。”

“老公，什么时候你也教教我开车啊？”

“下次咱们回鲁中的时候，让咱大伯也给你办个驾照，回头我给你买辆车，你开几次就会开了。”

二百多平的别墅，周鹏眉头不皱立马就买了，毕竟六十几万在他眼里，现在也就一的纯收入而已。