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“冯仑内部讲话(最新版)(.shg.tw)”
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规避风险,让公司活下去
我们从整个公司的发展状况来看,一定要有一个反周期的历史,所以万通地产从1999年以来,当大家都疯狂扩张的时候,我们一直在讲反周期。
为什么呢?
我们从海南出来后发现大多数的公司有四种死法。
第一,社会革命,政权改变,制度变革。
比如1948年做了一个企业发展得很好,1949年就不一定好。
你要是萨达姆时期最好的企业,美国人把他推翻了,你的企业也就死掉了。
第二,恐怖事件和自然灾害。
9·11后,很多保险公司就垮了;海啸后,很多公司也会垮。
第三,技术革命。
当手机出现的时候,BP机就没有了;汽车出现的时候,三轮车、马车没有了;当有了塑料后,搪瓷下来了。
第四,商业周期。
商业周期不断波动会让很多企业死掉。
所以1993年后我们就在想我们怎么才能不死。
社会革命,陈胜、吴广来了,你也没有办法,小乱进城,大乱下乡,只有跑了。
怎么办呢?只有买保险了。
美国世贸中心老板,在9·11事件发生前的两个月买了一份恐怖主义保险,结果9·11事件发生后,获得了60亿赔付。
但商业周期没有办法,为了避免商业周期造成的死亡,只有靠智慧、经验来见机行事。
1993年后,我们采取了反周期的安排,想着怎么样做到“别人办丧事的时候你办喜事”
,“别人办喜事的时候,你居安思危,做好离婚准备。”
到现在为止,在A股上市的135家房地产公司当中,我们的现金状况好,负债率非常低,每股净现金流是少数正数的几家,这正是因为我们采取了反周期的措施。
——冯仑《野蛮生长》
一个企业的成功,有很多因素,有外因也有内因。
所谓外因就是环境,如果在一个相对好的环境当中,那么成功就会容易很多,可是如果环境不好,比如前几年的金融危机,那么企业就会面临很多危险。
内因就是一个企业的竞争力,比如专业性,比如团队凝聚力等。
很多时候,外因是不可控的,不会随着我们的意志而转移,但内因则往往是可以控制的,一个企业的竞争力有多强,很多时候跟它的领导者是有关系的。
冯仑一直认为,作为一个管理者,一定要有开阔的眼界,不仅要经营企业,更要对企业有一个清晰的定位,有一个明了的规划,还要对市场有清醒的认识。
总之一句话,作为一个管理者,要给公司一个活下去的理由。
所谓的给公司一个活下去的理由,就是要看清形势,知道哪些做法是对公司有益的,哪些是不利的。
就像冯仑所说,商业是有周期的,几年市场特别好,然后有一个低谷,之后再次上升。
这样就要对公司有一个清醒的认识。
不仅要扩张规模,同时还要懂得掌控风险,如果市场好的时候什么也不顾,只管大肆扩张,那么一旦市场走入低谷就会出问题。
九十年代初期,万通的主要业务范围是海南。
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