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第171章 重要的是曾经拥有（第3页）

做房地产必须依靠银行的资金，而高额的贷款利息也意味着成本会极高。

成本高，房价就高，直接会影响到房子的销售。

但另一方面，银行是吃利差的，高息揽存就必须把款贷出去才能维系经营，这也意味着从银行贷款将非常容易，同时投资少，土地的价格就便宜。

到了两年后，这一情况会扭转，大家一窝蜂的都投资建房的时候，地价必然猛涨，好的地块很难抢到，贷款难度也会增加。

胡杨把这些问题逐一给三人进行了拆解。

做生意从来就是风险和机遇共存，这个道理大家都懂，但胡杨的优势是对未来的准确预测，其他三人则没有，所以都陷入了沉思。

换句话说，现在大家赌的是两年后，房地产市场会回暖。

菜上来了，没有大鱼大肉，都是些很精致的家常小菜，但用料非常讲究，配上一壶米酒，倒也有滋有味。

做房地产不是胡杨的目的，他只是想利用目前地价便宜的时候，先把公司职工的住房问题解决了。

这个行当牵扯到资金和土地，少不了要和官员银行进行某些利益输送，胡杨并不想牵扯太深。

胡杨先提出了大致的构想，成立一家房产开发公司，首期开发的楼盘位于二环路双楠内侧，那里目前是一片荒田，不存在拆迁等问题，这块地在前世的两年之后，被某本地房企开发成一个非常成功的楼盘，而胡杨要做的就是复制成功模式抢先下手。

赵培强有不弱的社会关系，但仅仅局限在市区的中层一级，再往上就不行了，所以胡杨承诺自己主要做三件事，拿地、贷款、整体规划。

大事谈的差不多了，四人吃饭喝酒，胡杨拒绝了去歌厅休闲的邀请，自个回了家。

胡杨早就去看过二环内那片空荡荡的土地，起码一两百亩，早已经杂草丛生，如果第一期开发50亩地，预计土地投入资金约三千多万，抵押给银行能拿出三千万，按照容积率2.5计算，建设成本三千多万，售价一千七每平方米，利润相当可观。

剩下的问题是筹集资金，这个时代的三千多万可不是小数目，50亩的楼盘也绝对是省城数一数二的大楼盘。

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