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483 未来的规划（第3页）

马世民、王礼明、周年茂三位大班笑着说道，这次投资的回报之高，绝对是香江历史上的最高记录。

如和黄动用了50亿港元，回报至少300亿港元，恒大与置地当初投资的金额要少一些，但回报也是百亿港元的级别。

徐志说道：“我知道各位都看好香江的地产市场，只不过目前我们三家控制的土地及物业已经是香江之最，有的甚至20年也开发不过来，所以我们的目标应该远一点，国际市场才是我们应该征战的地方。

内地我就不用说了，不管是基建还是酒店或者商业项目，如果你们三家觉得可以，有机会就争取下来，只要我们内部之间不相互内耗就好，未来这一块市场非常大，估计我们加起来也吃不下多少。

而国际方面，和黄在香江的码头业务已经是几乎垄断地位，还投资了深海市盐田港以及宁波码头，不过这一块我觉得不足，既然我们有基础有资金，就应该大幅度去欧美国家进行投资或者收购，我希望在将来，和黄能够成为全球最大的码头业务公司。

而且现在航运市场已经开始复苏，这一块和黄也要重视起来，码头业务配上航运公司，这种组合无论什么情况下，都能百分之百的赚钱。”

“董事长放心，我知道您的意思了。”

马世民自信十足的保证道，目前只是黄埔广场的2000万尺的写字楼以及商业租金回报，每年就不低于30亿港元，同时香江本土的垄断码头业务，每年都利润也以十亿港元计。

虽然在内地投资了不少大型项目，但还是赶不上公司的资金回流速度，更不用说投资日本股市的回报之高，这种情况下，和黄必然需要大规模扩张，而选择码头及航运业务就是非常不错的选择。

徐志点点头，对周年茂道：“置地曾经的负债非常重，最近几年虽然房价及租金涨了不少，不过置地也同时开发了交易广场、周笔山别墅群等项目，现在日本的投资回来后，应该压力会小不少。

东南亚国家最近的经济发展的还不错，你可以适当的投资东南亚国家，不过我提前说一声，将来如果我觉得有投资风险，你要立刻出手这些东南亚的地产业务。”

“好，我明白了。”

周年茂满口答应下来，他很清楚自己老板的发家史，偌大的地产业务，都是靠着徐志精准的眼光，在合适的时机入手出手，以最低的成本收购回来的。

徐志顿了顿，又对王礼明说道：“恒大这几年开发天水围以及从恒隆收购过来的地铁旁边的商业以及住宅业务，有不少这方面的经验，那么未来就可以在东南亚国家甚至欧美内地尝试一下商业住宅综合体这种项目。”

“商业住宅综合体？”

王礼明是聪明人，很快就知道了字面意思。

徐志点头道：“对，商业广场、写字楼、高等公寓以及住宅的四合一项目，一般来说这种投资非常巨大，除了商业广场自己持有，其他的需要全部出售以保证资金正常运转，而这种投资的核心，就在于大量的自持的商业广场，当数量足够多的时候，形成了品牌效应，就是我们获得最丰厚回报的时候。”

“我明白了，回去后，我会好好研究一下，做出一个项目计划再给您过目。”

王礼明立刻保证道。

徐志接着说道：“除了海外或者内地市场，恒大在香江还有天水围这么一片土地，这一点与置地和黄不一样，他们手中的地皮基本上已经转换成物业，现在只要安心收租即可。

而天水围这一片地，当初我们的目的是将其建造成一个新市镇，所以在开发的时候，不要只看商业利益，适当的绿化、公园、交通建设也很重要，只有这样，才能实现几十年乃至百年的长期规划。”

城市的开发，必须有着政府部门的详细规划，如果全部交给地产商，他们只会将所有的地方盖满了楼，然后拍屁股走人。

天水围的面积高达5平方公里，可以说是一个小型的城镇，但整个地皮皆被一家公司所持有，以资本的短视，极有可能为了短期收益而进行高密度开发。

这种做法短期内获利非常多，但最后的结局就是这里会变成一排排高楼大厦组成的贫民窟，这不是徐志所希望的，他的规划之中，这里能够形成一片自给自足的良性经济循环，恒大也可以长期获利。

王礼明道：“董事长放心，涸泽而渔这个道理我懂。”

“行吧。”

徐志喝了一口茶，站了起来，伸了伸懒腰，笑道：“今天就这样吧，只只是一个大概计划，现在我们第一重要的事情就是从日本调回资金，剩余的，等日本的资金回来了，我们再详谈吧！”

……