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这个价格明显虚高。
观塘厂房的面积确实比长沙湾大,约两千呎,但位置并非核心中的核心。
研发中心仓库更是刚租下不久,产权还在林老板手里,溢价空间有限。
不过,陈秉文早有准备,他已经拜托律师查过观塘区域工业用地及厂房交易数据。
非常清楚观塘类似地段、面积的厂房实际成交价,均价在每呎230-250港元之间。
他厂房的实用面积约两千呎,按上限算也不过五十万。
旁边的仓库面积约一千一百呎,按工业仓储租金和售价比,价值不超过二十五万。
林老板的报价,溢价就有些虚高了。
“林老板,”
陈秉文语气平和但也不失锋芒,“我热爱实业但也不是冤大头。
合理溢价我还是可以接受的。
按市场公允价,厂房加仓库打包价我愿意出到六十八万。”
漫天要价被戳破,对方又给出了一个合理且有诚意的价格。
林老板权衡片刻,提出成交价不能少于七十万港元。
陈秉文见状不再墨迹,直接答应下来。
观塘食品厂及紧邻的研发中心仓库产权,正式归属于陈记。
长沙湾食品厂、观塘食品厂的产权转让手续在律师楼高效推进。
签字、盖章、支票交付,一点不拖泥带水。
当印有永隆银行标志的七十万港元本票递到林老板手中时,对方脸上那份从容终于被一丝不易察觉的讶异取代。
七十万,在这个年代绝非小数目,一个卖糖水的后生仔,竟能如此干脆利落地掏出?
“陈生,后生可畏。”
林老板收起支票,笑容多了几分真诚,“祝你生意兴隆。”
说罢,他笑着挥挥手转身离开。
德信会计事务所。
当方文山接过那两张还散发着油墨清香的产权文件,长沙湾食品厂、观塘厂房及研发中心仓库的产权证明。
望着陈秉文的目光中,带着一丝不易察觉的激赏。
“陈生,这两份文件,是陈记食品有限公司最坚实的压舱石!
厂房、土地,这是实业公司的根!
有了它们,陈记食品的资产净值将实现质的飞跃!
不再是空中楼阁。
银行授信额度、未来融资议价能力,都将天壤之别!”
陈秉文端坐在对面,神情平静,“有劳方会计师团队尽快完成最终评估,所有资产合法合规注入新公司。
注册流程,还请抓紧。”
“分内之事!”
方文山郑重点头,“产权过户手续完备,最迟后天,完整的资产评估报告和公司注册文件就能递交注册处!”
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