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第97章 地产强人（第3页）

不过，这事不怪陈光良坑人家，毕竟谁知道二十年后，朱广生走不走？

就算朱广生要走，这个项目起码也为他赚了二十年的租金不是！

当然，抛开所有的一切不谈，民国政府也会让大家的货币贬值，所以更不存在什么了。

大家虽然是朋友，但陈光良做事也问心无愧。

拿到租赁合同后，陈光良组织了长江地产的职员开会。

“预算要尽快做出来，这关系着长江地产今年的实际利润。”

郭德明连忙说道：“没问题，下旬一定可以拿出来具体的预算。”

这个预算包含方方面面，不仅仅是造价，还有每层公寓的售价，长江地产该如何向银行支取‘建筑款及其它款项’，最后一定要在支取的费用中，将长江地产一年的利润给加进去。

陈光良要的就是这一笔钱——建筑费利润，比如‘幸福家园’的第一年利润预期是5万大洋；至于后面每年的租金收益，只能是个补充而已。

“这个项目总计是12.12亩地，我们要建成39幢洋房，设计方面继续采用鱼骨形分布.”

这种老弄堂，不会考虑停汽车的。

这也是为什么如今黄包车可以专门钻巷子，而出租车不能去巷子里接客。

这一次，长江地产更是将地皮最大化利用，幸福家园是15亩地45幢洋房，而这个项目是12亩地39幢洋房；而且，这个项目有一幢洋房是陈光良留给自用的，占地面积怕是得需要半亩地，这就更加让其它房子拥挤了。

甚至，洋房之间本来就是连接在一起的。

当然陈光良的那一幢，造价不会高的，也就是普通的砖木结构，五千大洋都用不着。

而这个年代的那些级富豪，建造自己的别墅时，动辄都是1o万~3o万大洋，简直堪称一幢南鲸东路的一幢写字楼造价。

造价如此高，主要是因为很多建筑材料都是采用进口的，再加上建筑物巨大，故造价几十倍的增长。

期间，郭德明建议道：“老板，如今沪市地产上涨，租金也在增长所以，虽然这个项目距离靖安寺有一段距离（约1.5公里左右），我建议售价不必减少！”

假设5月份开始出售，那么距离幸福家园开盘有三个月时间，这三个月时间不说整个沪市地产在上涨，就是愚园路也被炒热起来。

郭德明的建议，便是根据这些依据，当然也有其它方面的原因——例如现在房屋缺口大，中产阶级需求旺等。

“可行，售价一样！”

短时间内，供需的关系让陈光良很有信心卖掉！

当然，估计三年后，沪市的洋房供需关系就会打破，并不是说大家都有住房，而是中产阶级的需求已经饱和；如果再碰到‘第一次淞沪会战’，怕是有一波大暴跌。

举个前世的例子：193o年后，为了给大6银行的资金寻找出路，谈荔孙与哈同洋行签约了一块地皮，建了一栋大楼（大6商场），本想着大赚一笔的，可是在一年后，淞沪战争爆与世界经济危机波及让大6商场亏损严重。

大概数年后，大6银行没办法只能低价售卖给哈同洋行，还要赔付现金3o万元。

（在大6银行投资房地产的这个项目上，谈荔孙不仅白送了一栋大楼，还贴了3o万，总损失百万元的巨额）。

充分说明两件事：第一，世界经济危机要在1931年后才影响到华夏；第二，第一次淞沪战争影响很大，不仅毁灭了闸北，更让沪市地产蒙上一层阴影。

‘幸福家园’项目在短短的两个多月，为陈光良带来很大的荣誉，报纸也时不时报道这个项目的模式，虽然还不足够的详细，但通过‘分室出售、到期还本’这八个字，还是让很多地产商开始学习起来。

更有报纸报道出，这幅土地实际上是租赁的，而所谓的长江地产，不过是一个年轻人找了一个会计师、一个建筑师，三人仅拿出1ooo大洋，便完成了这个项目。

一时间，不仅是‘幸福家园’成为沪市地产商学习的对象，就是陈光良本人也开始被很多人熟知。

这不。

陈光良本打算将愚园路的新地产项目，和沪市商业储蓄银行合作，所以联络了老朋友李寿民；结果李寿民做不了主，便直接向沪市商业储蓄银行总经理陈光甫汇报。

结果就是，陈光甫要亲自和陈光良会面。