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苏峥笑着反问。
“当然是开发公司啊!”
董学文想都没想直接回答。
苏峥又是摇头,“如果开发商建了房子都不卖,故意拖延时间等涨价,谁来决定涨多少钱?可以随心所欲想涨多少就涨多少吗?”
董学文张口就要说话,话到嘴边又有些迟疑,最终不确定回道:“那不能够,最起码也得跟同行大差不差。”
“照你这样说,是不是得有一家公司先开始卖,有了参考价格其他同行才能决定自己卖多少钱?”
没等董学文回答,苏峥继续道:“如果是你,你愿意给别人当参考标准吗?”
董学文愣了愣,“只要利润达到预期标准就能接受。”
“预期标准是多少?”
苏峥嗤笑一声,“你想一平米赚五百,我想一平米赚一千,谁敢保证没有人只想赚三百?”
“哪有那么傻的人……”
董学文小声嘀咕着。
“我成本低,不可以吗?”
说到这里,苏峥语气中夹带着一丝冷意,“都守着一个项目等涨价,土地卖给谁?土地都卖不出去,房子价格凭什么上涨?退一步讲,土地一旦不好出售,政府会不会考虑降价卖?别忘了,政府需要更多钱用以城市发展。”
董学文不说话了。
沉默了片刻,苏峥再次换上笑脸,“供需紧张不是守着空房子不卖,人为制造出来的有价无市。
而是房子卖得多,可供选择的好位置少,实实在在的资源紧张。”
“你仔细想想,是拿卖房子的钱买更多的地,开发更多房子卖出去赚的多,还是守着一个项目等价格赚得多?前者涨价快,还是后者涨价快?”
肯定是前者啊!
董学文心里有了答案,却是疑惑问道:“二哥,你说的这个道理,为什么他们想不明白呢?”
“利益熏心呗!”
苏峥淡淡回道,“政策制造了房地产行业即将兴旺的噱头,加上地方政府的卖力推动,很多人觉得只要参与进来就能赚钱。”
“参与的人多,土地就变得抢手,价格自然会上涨。”
“有这么多后来者抬高土地成本价格,商品房价格必然要上涨,先进来的人看到了机会,有囤货不出等待高价的心理不足为奇。”
“一个是想赚钱,一个是想赚更多的钱。
刚进入房地产行业的这些人中肯定会有见好就收的人,只要出现一个,刚才说的情况就会发生。”
董学文认同点头,“二哥,咱们什么时候开始卖?”
“竣工就卖!”
苏峥给出肯定回答。
房子流通的越快,价格涨的越快,这是后世人尽皆知的道理。
现在居然有人想要故意不让房子进入市场,苏峥怎么可能允许这种事情发生。
要知道,手上已有土地,加上即将购入的土地,面积超过千亩。
董学文默默计算工期,很快便露出激动神色。
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