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第27章（第2页）

林老师却坚决不肯。

把自己的房产拱手让人？俞火不相信林老师会做这种糊涂事。

可开发商黑心到如此明目张胆骗被拆迁人产权，也不合逻辑。

俞火问：&ldo;补偿协议带来了吗？&rdo;

林木挠了挠头，&ldo;回头我拍照发给你行吗？&rdo;

俞火就明白协议在林老师手上，她提醒：&ldo;林老师不能再生气了。

&rdo;

林木挠了挠头，&ldo;我知道，我会好好和我爸说的。

&rdo;

俞火又问：&ldo;是哪家开发商？&rdo;

林木说：&ldo;城邦地产。

&rdo;

俞火眼神一闪。

去机场的路上，她问韩树，&ldo;你听过以房养老吗？&rdo;

晨间的阳光和煦地照在他脸上，韩树双手扶在方向盘上，&ldo;那应该是保险公司推出的一种老年人住房反向抵押养老保险。

简单的说，就是老年人先把房产抵押给保险公司，然后每月从保险公司领取一定的保险金。

老年人身故后，保险公司再把房屋进行抵押，所得的费用优先用于偿付养老保险的费用。

这个险种，是上世纪80年代中期美国一家银行创立的。

在咱们国家应该是在试点推行吧。

怎么突然问起这个？&rdo;

俞火于是说：&ldo;林老师家要拆迁了，开发商似乎是提出一种类似以房养老的补偿方式。

&rdo;

得知林老师家住在城西木家村，韩树回忆了下说：&ldo;那边拆迁的消息传了好几年了，但始终没动。

直到去年年底，国土部在对全国城市住宅用地出让合同的开工进展进行摸底检查，拆迁办才设立起来。

&rdo;

俞火追问：&ldo;所以那块地其实早就被政府挂牌出让了，但一直没进行土地征迁？&rdo;

&ldo;当时开发商摘牌后，很快就签订了土地使用权出让合同，只要按时支付土地款，征迁工作马上可以进行，土地就能依约交付。

&rdo;韩树边开车边说：&ldo;可开发商的土地款却迟迟没到位。

&rdo;

&ldo;征迁工作因此无法进行了？&rdo;俞火皱眉，&ldo;国土部可以解除合同再挂牌吧？&rdo;

韩树偏头看了她一眼：&ldo;挂了。

只是木家村又偏又远，地价升值空间不大，再加上最近两年房地产很不景气，根本没有新开发商接手。

这个时候城邦地产再次摘牌，不知道怎么谈的，反正最终这块地又回到了他们手里，而征迁工作也由他们自己来。

&rdo;

这应该属于毛地出让了。

而这样出让土地涉及的法律关系复杂，还涉及到土地使用权，房屋征收补偿等衔接问题，相比净地出让，是容易出现纠纷的。

但鉴于城市规划的特殊性，有时也避免不了。

俞火话锋一转：&ldo;你怎么知道的这么详细？&rdo;