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香港的房地产热最早可以追溯到70年代。
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当时,李先生、顾先生和包先生等商界巨子纷纷投资房地产领域,十大房地产公司先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。
在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。
到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
在商言商,他们不认为这有什么不对。
他们怎么想,怎么看,并不重要,重要的是一旦香港经济出现问题,他们同样会遭到巨大损失。
看着众人面面相窥的样子,章程接着说道:“为刺激日本经济的发展,日本中央银行采取了非常宽松的金融政策,鼓励资金流入房地产以及股票市场,致使房地产价格暴涨。
而美元贬值之后,大量国际资本进入日本的房地产业,更加刺激了房价的上涨。
受房价骤涨的诱惑,许多日本人开始失去耐心。
他们发现炒股票和炒房地产来钱更快,于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年,日本房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。
国土面积相当于美国加利福尼亚,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。
我记得到1990年,仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅,能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
91年后,随着国际资本获利撤离。
由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭。
房地产价格随即暴跌。
到93年。
日本房地产业全面崩溃,个人纷纷破产,企业纷纷倒闭,遗留下来的坏账高达6000亿美元。
各位都是地产界的前辈,应该非常清楚香港现在的楼市与日本当年何其相似,这个泡沫一旦破灭,事实上迟早会破灭,不仅诸位旗下公司的市值会大幅缩水。
整个香港的经济都会陷入漫长的衰退。
而在没有其它支柱产业的支撑下,这个萧条和低迷的时间可能长达10年甚至20年。”
章程并非危言耸听,李先生比谁都清楚,从84年到现在的十来年里,香港房价年平均增长超过20%;尤其去年到今年,地产市场升值了80%,恒生指数翻了1.3倍。
中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。
受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”
。
人们盲目地投资房地产。
为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述。
就草草决定购买豪宅,前段时间竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
这很不正常,对商人来说“不正常”
就是风险。
nb系嗅到了危险,开始未雨绸缪的做准备。
同时他们所做的准备,是基于整个东南亚经济考虑,并不涉及房产,事实上他们在香港乃至全世界也并没有多少房产投资。
黄和系与他们不同,在香港拥有几百亿港元的楼盘和地皮,不是想脱手就能脱手的,并且真要是那么做的,真要是把风险全转嫁给市民,必然会引发严重的道德危机。
想到每况日下的日本楼市,李先生倒吸了一口凉气,沉默了好一会儿才低声道:“章先生,也许情况没你想得那么糟糕,至少就目前而言,香港经济的发展势头还非常强劲。”
国内经济飞速发展,尤其在李总理成功地控制住通货膨胀,使得过热的经济软着陆之后,像是给香港打了一针兴奋剂。
中央政府的一系列承诺,也给了港人足够的信心。
楼市涨得是有点过分,但股市同样一片大好。
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