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第9章 买房（第1页）

这天一大早宁逸就起床了起床后还没梳洗就直接跑到宁俞的房间敲门。

宁俞被敲门声音吵醒有点不快的问道，谁啊这么早就敲门。

宁逸喊道老爹起床了，我们今天要去茶汤街买地建房子去呢！

说着就推门，宁俞没好气的起床打开房门，抱怨道一点都不知道心疼你爹。

你老爹昨晚忙到子时才睡下。

宁逸尬尴的笑了笑回到自己房间去梳洗去了。

半个时辰过后二人来到茶汤街，宁逸看着父亲殷勤的问道您说位置选择在哪里合适。

宁俞四周看了看没搭理他先来回走了二遍然后带宁逸来到专门从事房屋买卖的牙行，询问道这条街可有哪家店铺出售，牙行一大早见到客人上门也很是开心，见二人一老一少，颜色一紫色一青色，一看就是富贵人家。

宁逸一看心里想着这不就是中介吗。

其实宁逸这样想是不对的，要知道宋朝以前牙人只是一种民间职业并不具备法律效力。

然而现在政府为了规范市场已经把牙人官方化了，只有得到官方证件许可的牙人才能从事。

牙人在商品交易尤其是不动产方面被赋予了很大的权利。

《宋刑统》中明文规定，凡是买卖双方进行屋产交易，必须由牙人同意并签署文件方能实行，若未经牙人私自买卖，则可以根据数额大小对涉事双方执行相应的杖刑。

宁逸看着父亲跟牙人有来有往的交涉着后来确定有二处地方。

宁俞提议一起去现场看看。

牙人说我把东西都带上。

来到现场后三人先看了一处小的茶肆，宁逸看了看对父亲摇了摇头，地方太小了就算重新建成三层还是不符合他的规划。

几人只得去第二处地方。

这一处出售的房产明显宽敞了很多，牙人偷偷的跟宁俞说道这家人好像老家出了什么事情，现在要急于出售自己的房子，好回老家去。

房主见有人来看房子，脸上也看不出来喜乐，领着三人进了茶楼，宁逸没管他们自己当先往里面走去四处打量着，房子上下三层，只是看着已经有些陈旧了重新装修下估计就可以启用，开到三楼推开临街的窗户能看到整个茶汤街，对于这一点宁逸很是满意想着等装修好这里要隔出一个单独的空间，只属于他的。

宁逸美美地想着。

这时候房主，宁俞，牙人也来到了三楼。

宁逸偷偷的给宁俞点了点头，幅度很小。

宁俞见此就跟房主谈起价格，一番讨价还价最后以一万五千贯成交，宁逸虽然不知道这一万贯是多少。

但他估计价格不低了京城居大不易他还是知道的。

牙人见二人商定好价格之后就带众人来到楼下，然后直奔隔壁的左邻右舍房主告知邻居们家中老父亲生病现在要急于变卖房屋，回家照顾父亲往各位相邻都行个方便。

宁逸被这个操作惊呆了忍不住的来到父亲身边低声问道，卖自己的房子还需要问邻居们啊，要是他们不同意还买不了吗？宁俞小声的解释到“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。

见令居们没人反对牙有人拿出一张纸让众人签字画押。

等都签字后房主在让亲戚们也签了一份之后四人来到牙行。

这个时候宁逸有点佩服牙行的强大了。

牙行房牙虽然不吃皇粮，却能在交易中起到很大作用，他们既是中介，又是担保，既是估价师，又是登记代理人，同时还兼任税务稽察，负责督促购房者及时纳税，买卖双方如果想省事，可以连合同带契税一股脑交给他们，然后跑县衙也好，跑商税院也好，这些人都代劳了，就像现在好多房产中介都能帮您办理按揭和过户一样。

房牙也不能白忙活，他们得吃佣金，如果没有特殊约定，佣金都是卖方来出。

等一切手续都办完后买卖双方拱拱手说了二句客气话，卖房子的人就当先走了。