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第八集 分手礼物（第2页）

说着就又用小脚轻轻的蹭挨着老韩的小腿……

老韩感觉自己头皮发炸，这个女人难道是传说中的三十如狼，马上奔四十去了就要四十如虎了？就这么搞下去，就算自己是铁铮铮的机器人也会被吸成一堆废铁的！

马上老韩就拒绝道：“王姐，我说刚刚咱们才在车里弄过，再说这是饭店的包房，让他们听见……”

美脚王姐的眼睛盯着老韩，桌子下的美脚已经轻轻地攀上了老韩的敏感部位，不紧不慢的一下轻一下重的刺激着老韩，轻声说道：“我已经让他们没事别进包房了，这家店很雅致的，平时没什么人来的……”

老韩这个郁闷啊，这个女人到底是啥动物啊！

怎么一天除了交配就是交配啊！

老韩此时有点忍无可忍的说道：“王姐，我姐夫哪方面是不是不行啊？就算真的他不行，那你需要的是一根电动的，我以前开淘宝店的，家里还有存货，不行我送你一根，但是我今天真的不在状态啊！”

老韩这边边说话那边美脚王姐边解开职业套装的的套裙，等老韩说完刚脱完，也不管老韩愿不愿意，轻轻的拍了拍老韩的肩膀，说道：“姐不要你的东西，来乖乖听话，完事了姐姐给你去买衣服去……”

说完就随手打开包房里的电视和点歌机，把音量放的很大……

又是难熬的半小时，半小时后老韩不管仍在沙发上仰卧闭目享受余韵的美脚王姐，边整理着凌乱的衣服，提着裤子如同被脱缰的野狗狂追似的，（向伟大的张小花大神提裤致敬！

）也不管服务员和老板异样的眼神，出门直接摆手拦下一辆出租车狼狈的逃离现场……

还好赶上了老板老杨的培训，老杨还是那副德行，脸上的胡子都起了毛茬了也不知道刮一下，穿着那件几星期没洗的李宁运动服，站在台前讲解：“今天我们来讲解房子的分类，就像经常有客户问你们公产私产什么的，总的来说分为两大类：第一大类就是公产房，公产房所有权归国家，使用权归个人，公产的产权证是绿皮的承租证。

也就是说租住着国家的房子，理论上产权人只有每个月缴纳房费才有权继续租住。”

老杨说完这些又叼上一支中南海，说道：“公产房也分为两大类，分为单位公产和社会共产。

单位公产就是单位建设，统一产权是单位的，比如某某厂的家属区，比如铁路的房子，比如某军区的家属区，虽然说军产房在字面上算作私产房，但是在交易流程上基本与公产房一致，所以我规划到公产房里！

而社会共产就是早期房地产改革前没有买断的公产房！

这个在道里区安字片比较多！”

“下面我们来继续讲解私产房，私产房大体上分为四种，第一种就是商品房，商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。

按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

简单来说就是作为商品交易的房子。

商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。”

老杨说完端起杯子喝了口水等着低下老韩他们把培训的材料记录完。

看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“下面我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由政府扶持的社会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政府给予优惠，而开发商又按照政府的优惠的成本低价卖给经济上有困难的家庭的住房。

是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差额！

参考价格是参考商品房的价格。”

“下面我们说新机制房和房改房，新机制房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到，拿起他的产权证的第二页上打着新机制房或者房改房的字样，新机制房说白了就是动迁回迁的住房，一般来说都是整个小区的边角废料，比如现在海富康城a区的房子就很好卖，但是海富康城c区的为什么就没有人要呢？因为c区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就喜欢讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶一览众山小知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制房没有好房源，中国人都迷信，基本上都不愿意省下俩钱给全家看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断了变成私产房的产权的房子。

叫做房改房……”

说完老杨又喝了一口水，把手中的烟蒂熄灭。

略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞，哦不，是讲课：“下面我们讲解的是房产产权在办理的时候交易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱交给开发商，在开发商手里得到的的缴费的原始票据。

其次是发票，第二是发票，发票是开发商一般在小区整体出售了60%左右的时候向房屋产权部门办理的申请产权的手续。

一般在发票这个环节交易的话就产生了税收。

因为在房产住宅局已经备案了，交易就必须纳税。

第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二套房产的必须缴纳个人所得税1%，而交易的房子是两年以内的房子则加收营业税，两次评估额差额的5.55%，当然都是指评估额而不是实收额！

哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以家庭为单位。

也就是说你家如果户口本内的人加起来有二套房产的话如果卖房的话加收1%的个人所得税！”

“下面我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为开发商开发这个楼盘的时候就五证不全，下面我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。