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第五百一十七章 随遇而安罢了（第4页）

唐月朝同样发懵的秦凡问道。

......

“艾哥，老陆现在怎么样了。”

艾谷接到秦凡的电话有些奇怪，老陆和他已有很长时间没有联系了。

由“基金黑幕”

到“股市赌场”

，好比一张桌子失火殃及了整幢房子。

也烧没了许多人。

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李显政终于松了口气，在多方的斡旋下和各自不断的试探和让步，近大半年的协商谈判，项目的接盘已基本有了初步的意向。

对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。

一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助银行，减少烂尾楼项目造成的“呆、坏账”

风险。

对于秦凡来说也有好处，除却可以享受税收、经营服务性收费减半等优惠外，还可以与当地政府建立良好的关系，利于公司在该区域的长期发展。

同时，相关摆脱困境的银行在后续也会给公司的融资提供一定的便利。

通过公司在收购前需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，明确收购后项目的定位、发展方向甚至是经营预案等工作，以便建立清晰的盈利模式。

如此才能在较大程度上保证项目有稳定的收入预期和投资回报，进而决定项目投资的安全性。

经过调研后，秦凡发现项目还没有到内部各类股权、债务关系乱成一团麻的地步。

李显政在这里花了不少心思，逼着政府和各方理顺债权债务关系，比如，烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等。

因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权......快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。

然后才能谈项目复活的事。

......

“对项目要重新做提升设计，设计方面我建议还是请国外的设计机构，多花点钱也是值的，这是我们公司第一座城市商业综合体，尤其是在这繁华城市的黄金地段，如果没有做好，我们都没脸在上海混了。”

秦凡对来参加会议的苏剑艾谷等人玩笑道。

“哪按什么标准？”

艾谷止住笑问道。

秦凡想了想，便把由国际设计团队，国际化建筑理念，现代设计风格玻璃幕墙，一定要简洁稳重，挑高大堂，全石材装修等等......

形成理念领先和功能超前的全新甲级商务空间，并配有7部豪华客货电梯直达地下车库，1200个地下车位，使企业尊享商务领袖风范。

目的只有一个，为写字楼产品提供餐饮、娱乐、休闲、商务洽谈、购物等全方位的配套服务，尤其是塑造品牌的巨大影响力，把圣达综合体打造成为购房者必争产品。

......

“这要多少钱啊？”

苏剑和艾谷相互看了一眼后问道。